固定資産税・都市計画税
日割り計算ツール
不動産売買の決済時に発生する固定資産税・都市計画税の日割り精算額を自動計算。1月1日起算・4月1日起算（関西慣習）に対応し、売主・買主それぞれの負担額を瞬時に算出します。
円
円
精算額
売主負担
固定資産税
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都市計画税
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合計
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買主負担
固定資産税
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都市計画税
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合計
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計算根拠を表示
入力データはブラウザ内のみで処理されます。サーバー送信なし。
本ツールの計算結果は参考値です。実際の精算額は不動産会社・司法書士にご確認ください。
このツールについて
仕組み
固定資産税・都市計画税の年額を入力すると、起算日から決済日前日までを売主負担、決済日から最終日までを買主負担として日割り計算を行います。うるう年は366日、通常年は365日で計算します。端数は円未満切り捨てで、差額が出た場合は買主負担に加算します。
なぜ無料で使えるの？
0-TOOLsは広告収入で運営しています。すべてのツールは無料でご利用いただけます。登録不要・ダウンロード不要です。
安全性
入力された税額・日付はすべてお使いのブラウザ内のみで計算されます。外部サーバーへの送信は一切ありません。
固定資産税の日割り計算とは
不動産売買の決済時には、売主が年間で支払っている固定資産税・都市計画税を、売主と買主で日割りして精算するのが一般的です。決済日を基準に、売主が負担する期間分と買主が負担する期間分をそれぞれ計算します。
起算日には「1月1日起算（全国標準）」と「4月1日起算（関西慣習）」の2種類があります。どちらを使うかは地域や不動産会社によって異なるため、事前に確認することをおすすめします。
このツールの計算結果は参考値です。実際の精算額は不動産会社・司法書士が作成する精算書によって決まります。
よくある質問
一般的に関東・全国標準は1月1日起算、関西（大阪・兵庫・京都など）は4月1日起算の慣習があります。不動産会社や司法書士に事前に確認してください。
本ツールでは決済日は買主負担として計算しています（売主負担は起算日〜決済日前日）。契約書や慣習によって異なる場合があります。
市街化区域外の物件や都市計画税が課税されない地域では、「都市計画税なし」チェックボックスをオンにしてください。固定資産税のみで計算します。
1月1日起算の場合は決済年が、4月1日起算の場合は4月1日の属する年がうるう年かどうかで365日または366日を使います。うるう年（366日）に該当する年：2024・2028・2032年など4の倍数年（ただし100の倍数かつ400の倍数でない場合を除く）。
売主・買主それぞれの計算結果は円未満切り捨てです。切り捨てにより合計が年額より1円少なくなる場合、差額（1円）を買主負担に加算して調整します。
よくある質問
不動産売買の決済時に、売主が年間で支払っている固定資産税・都市計画税を売主と買主で日割りして精算する計算のことです。決済日を基準に、売主負担分と買主負担分をそれぞれ算出します。
起算日とは日割り計算の開始日のことです。1月1日起算は全国的な標準で、1月1日から12月31日を1年として計算します。4月1日起算は関西地方で慣習的に使われており、4月1日から翌年3月31日を1年として計算します。どちらを使うかは不動産会社や地域の慣習によって異なるため、事前に確認してください。
都市計画税とは、市街化区域内の土地・建物に課税される地方税です。固定資産税と合わせて納付することが多く、不動産売買の際は固定資産税と同様に日割り精算されます。市街化区域外の物件には課税されないため、その場合は「都市計画税なし」を選択してください。
はい、計算結果をテキスト形式でコピーできます。売主・買主それぞれの負担額と計算根拠がまとめてコピーされるため、不動産会社や司法書士との確認にそのまま使えます。
一般的な日割り計算の方法に基づいた参考値です。実際の精算額は不動産会社・司法書士が作成する精算書によって決まります。端数処理の方法や慣習によって若干異なる場合があるため、必ず専門家にご確認ください。
毎年4〜6月頃に届く「固定資産税・都市計画税納税通知書」に記載されています。不動産売買の場合は売主から通知書のコピーを受け取るか、不動産会社を通じて金額を確認してください。